279 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
833 800 $
Autre · 3 454 $/m² · 241,4 m² · constr. 2013 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 947 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
815024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
77043538369871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 104 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 965 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 757 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 072 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 689 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 715 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 924 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 950 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 814 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 568 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 546 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 903 454 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 883 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 2 039 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 315 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 329 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 708 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 404 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 801 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 792 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 22-24, avenue des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 038 $/m²) 240,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 418 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 840 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.