269 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 800 $
Autre · 5 032 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 458 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
77043538369995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 475 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 496 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 652 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 289 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 381 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 939 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 683 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 232 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 830 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 835 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 680 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 858 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.