261 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 2 512 $/m² · 310,1 m² · constr. 1994 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 700 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
815030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 400 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
77043538369998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 556 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 957 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 829 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 771 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 702 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 844 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 968 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 103 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 815 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 219 327 $ Poids 52 % |
| 7 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 153 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 265 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 998 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 349 458 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 975 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +330 180 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 039 846 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 898 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +229 662 $ · Ajust. âge −161 075 $ | 2 120 069 $ Poids 30 % |
| 12 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 593 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 664 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.