245 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 162,9 m² · constr. 2005 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538370466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
77043538370466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 17 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 925 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 518 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 448 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 579 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 894 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 942 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 704 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 723 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 109 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 478 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 928 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 510 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 483 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 678 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 780 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.