363 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538370851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
77043538370851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 66 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 957 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 530 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 465 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 531 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 127 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 930 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 237 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 688 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 207 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 762 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 611 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 922 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 571 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 127 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 127 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 924 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 810 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 994 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.