38 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538371080400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77043538371080400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 319 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 430 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 372 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 496 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 657 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 080 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 947 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 910 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 626 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 441 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 353 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 276 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.