56 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538371282200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
77043538371282200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 445 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 666 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 115 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 927 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 495 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 917 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 497 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 885 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 901 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 489 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 520 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.