163 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 166,4 m² · constr. 2002 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538371871800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
77043538371871800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 51 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 921 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 581 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 446 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 151 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 662 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 631 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 891 770 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 504 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 936 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 750 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 115 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 898 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 966 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 737 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 580 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 858 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 573 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 481 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 139 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 765 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.