85 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538373352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
77043538373352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 462 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 609 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 077 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 455 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 458 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 701 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 881 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 940 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 997 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.