27-29 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 126 m² · constr. 1952 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538375116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
77043538375116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 322 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 315 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 298 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 787 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 774 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 557 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 809 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 564 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 453 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 539 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 546 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 284 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 267 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 674 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 787 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 108 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.