31-33 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538375225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
77043538375225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 531 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 285 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 287 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 373 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 319 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 480 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 785 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 434 m · Vendu 149 000 $ (1 022 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 151 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, avenue Au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 454 $/m²) 140,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 822 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.