37 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 72 m² · constr. 1953 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538375334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
77043538375334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 561 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 542 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 385 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 207 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 423 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 371 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 885 $ Poids 35 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 953 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 846 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 198 986 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 806 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.