45 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 174,8 m² · constr. 1944 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538375552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
77043538375552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 447 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 557 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 920 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 642 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 854 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 433 295 $ Poids 67 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 519 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 420 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 708 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 449 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 666 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.