49 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 150 m² · constr. 1953 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538375720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
77043538375720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 432 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 466 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 296 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 291 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 367 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 040 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 316 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 415 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 305 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 679 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 850 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 398 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.