44 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 95,9 m² · constr. 1966 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538375978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
77043538375978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 503 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 827 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 969 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 864 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 593 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 842 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.