16 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 670 900 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 1 307,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 307,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 500 $
Rôle antérieur 1 682 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538376165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
1 225 600 $
Rôle antérieur
1 682 500 $
ID provincial
77043538376165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 604 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 23 % |
| 2 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 967 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 22 % |
| 3 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 20 % |
| 4 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 404 251 $ Poids 13 % |
| 5 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 028 $ Poids 12 % |
| 7 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 10 % |
| 8 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 769 079 $ Poids 10 % |
| 9 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 458 304 $ Poids 9 % |
| 10 | , Piedmont 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 295 364 $ Poids 8 % |
| 12 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.