20 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 172 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538376384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
77043538376384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 724 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 564 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 617 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 897 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 932 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 582 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 642 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 946 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 429 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 683 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 906 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 761 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.