28-30 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 79,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538376641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
77043538376641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 78 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 680 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 476 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 565 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 427 211 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 998 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 997 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 008 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 340 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 430 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.