32 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538376800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
77043538376800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 823 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 507 363 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 959 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 481 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +7 843 $ | 819 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 848 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 587 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 638 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 937 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +37 406 $ | 425 686 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.