29 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
366 300 $
Autre · 4 533 $/m² · 80,8 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538376816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
77043538376816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 18 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 128 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 588 m · Vendu 489 000 $ (5 488 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 678 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-01-16 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 973 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 727 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 460 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 803 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.