20 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
418 200 $
Autre · 3 840 $/m² · 108,9 m² · constr. 1935 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538377248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
77043538377248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 313 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 794 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 507 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 277 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 686 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 974 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 777 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 578 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 130 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 900 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.