8 Rue GOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
430 500 $
Autre · 3 010 $/m² · 143 m² · constr. 1925 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538377768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
77043538377768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 621 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 703 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 496 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 284 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 543 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 598 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-09-10 · 518 m · Vendu 365 000 $ (2 616 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 543 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 627 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 476 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 75-77, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 748 $/m²) 139 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 684 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 585 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 756 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.