9 Avenue LAFLEUR S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
512 600 $
Autre · 4 101 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538378352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
77043538378352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 599 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 586 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 566 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 831 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 544 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 310 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 847 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 512 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 515 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 611 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 559 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 59A, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 807 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 678 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.