4 Avenue LAFLEUR S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
607 700 $
Autre · 3 253 $/m² · 186,8 m² · constr. 1995 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538378437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
77043538378437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 334 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 799 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 798 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 983 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 596 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 832 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 808 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 914 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 918 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 765 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 769 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 632 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 080 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 853 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 749 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 796 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 946 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.