10 Avenue LAFLEUR S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
779 800 $
Autre · 2 550 $/m² · 305,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 655 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538378606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
77043538378606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 655 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 699 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 753 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 744 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 611 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 976 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 849 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 188 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −71 529 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 064 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 970 491 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 232 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +306 674 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 016 340 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 955 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +213 339 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 075 321 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 305 627 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 403 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 344 248 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.