14-16 Avenue LAFLEUR S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 106,9 m² · constr. 1940 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538378774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
77043538378774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 331 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 787 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 580 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 274 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 760 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 963 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 411 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 710 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 851 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 764 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.