20-22 Avenue LAFLEUR S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
462 500 $
Autre · 3 760 $/m² · 123 m² · constr. 1940 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538378903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
77043538378903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 627 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 524 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 592 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 576 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 295 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 941 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 884 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 534 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 463 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 900 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 656 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 503 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 59A, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 855 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 680 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 573 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.