345 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 201,2 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538380305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
77043538380305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 70 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 560 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 698 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 929 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 70 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 828 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 252 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 806 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 67 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 622 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 75 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +104 038 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 020 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 872 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −97 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 444 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 70 m · Vendu 740 000 $ (3 936 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 918 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.