325 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 188 m² · constr. 2003 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 487 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538380968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
77043538380968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 618 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 51 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 802 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 320 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 780 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 17 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 137 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 984 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 692 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 768 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 901 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 148 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 706 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 657 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 479 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 831 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 936 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.