311 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 189,6 m² · constr. 2005 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 504 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538381611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
77043538381611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 51 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 965 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 577 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 0 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 295 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 791 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 33 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 960 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 111 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 997 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 751 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 913 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 668 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 114 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 716 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 644 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 486 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 842 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 696 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.