315 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 150,6 m² · constr. 2005 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538381681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
77043538381681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 115 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 891 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 403 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 647 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 431 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 368 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 429 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 348 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 418 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 655 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 118 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 927 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 667 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 372 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 563 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 707 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 866 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 644 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.