138 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538382605001380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
77043538382605001380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 464 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 566 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 744 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 134 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 357 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +31 298 $ | 540 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 818 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 916 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 621 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 376 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 625 698 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.