156 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 139,5 m² · constr. 2011 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538382847600000156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
77043538382847600000156
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 325 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 343 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 557 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 377 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 337 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 363 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 663 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 287 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, avenue Au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 454 $/m²) 140,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 236 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −63 564 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 888 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.