345 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 379,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 868 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538383115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
868 800 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
77043538383115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 980 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 058 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 734 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −89 726 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 322 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 699 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +112 031 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 876 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 646 774 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +80 570 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 654 329 $ Poids 25 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 710 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 710 $ Poids 22 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 477 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 533 $ Poids 10 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +127 002 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 773 630 $ Poids 9 % |
| 10 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 392 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 335 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 928 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 107 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.