314-320 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 84,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 509 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538383572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
77043538383572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 460 106 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 256 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 329 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 525 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 398 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 280 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 461 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.