50 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 117,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538385156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
77043538385156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 394 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 287 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 552 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 510 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 489 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 388 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 381 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 774 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 853 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 532 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.