52 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 113,6 m² · constr. 1980 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538385315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
77043538385315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 399 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 323 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 468 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 596 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 564 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 480 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 787 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 964 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 550 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +58 819 $ | 949 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.