54 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 60,7 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538385413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
77043538385413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 457 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 109 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 854 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 478 724 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 384 967 $ Poids 22 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 613 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 406 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −58 442 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 486 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 936 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 199 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 965 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +94 064 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 514 976 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 580 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −66 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.