45 Avenue SAINT-DENIS app. 202 app. 202 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 526 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 428,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 200 $
Rôle antérieur 907 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538385668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
907 200 $
ID provincial
77043538385668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 709 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 431 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 962 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +135 988 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 507 422 $ Poids 32 % |
| 3 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 953 565 $ Poids 27 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 859 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +181 105 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 133 650 $ Poids 17 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 799 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +127 666 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 817 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 890 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 775 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 406 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 099 906 $ Poids 3 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +156 350 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 909 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +463 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 773 576 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 885 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +385 428 $ · Ajust. âge +123 337 $ | 2 356 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 995 m · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +254 375 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 614 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.