33 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538386034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
77043538386034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 446 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 810 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 689 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 466 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 888 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 698 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 097 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 679 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 906 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 426 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.