37 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538386143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
77043538386143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 435 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +18 859 $ | 327 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 525 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 604 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 481 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 960 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 445 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 541 071 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 574 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 792 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 718 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 347 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 825 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.