39 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 228,6 m² · constr. 1930 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538386262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
77043538386262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 397 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 765 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 872 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 855 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 998 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 547 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +94 481 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 629 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 792 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 300 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 881 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 671 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 908 538 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −115 344 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 594 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 506 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 815 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −79 718 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 782 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.