41 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538386371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
77043538386371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 438 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 334 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 513 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 512 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 949 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 495 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 636 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 557 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 722 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 178 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 808 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 587 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 651 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.