22-26 Rue GOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
622 900 $
Autre · 2 103 $/m² · 296,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 499 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538388432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
77043538388432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 741 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 843 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 683 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 639 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 621 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 021 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 926 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −83 187 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 075 498 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +254 195 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 963 861 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +176 897 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 038 878 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 488 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 355 961 $ Poids 30 % |
| 10 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 592 414 $ Poids 25 % |
| 11 | 95, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 426 $/m²) 248,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 917 741 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 838 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +103 292 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 797 312 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.