47 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 217,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538388704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
77043538388704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 300 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 861 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 873 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 922 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 833 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 726 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 761 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 263 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 853 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 904 784 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 579 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 723 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 793 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 858 555 $ Poids 43 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 747 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 857 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 250 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 861 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 792 531 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.