39-49 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 319 400 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 221,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 000 $
Rôle antérieur 1 410 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538388829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
1 060 200 $
Rôle antérieur
1 410 600 $
ID provincial
77043538388829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 297 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 856 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 849 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 940 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 841 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 736 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 812 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 943 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 548 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 898 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 901 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 883 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 151 $ Poids 42 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 775 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 801 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 497 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 296 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 867 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.