55 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
755 000 $
Autre · 3 884 $/m² · 194,4 m² · constr. 1928 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 736 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538388967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
77043538388967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 749 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 897 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 798 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 483 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 761 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 747 421 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 567 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 868 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.