32 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
683 000 $
Autre · 2 887 $/m² · 236,6 m² · constr. 1936 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538389965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
815255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
77043538389965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 308 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 822 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 969 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 871 892 $ Poids 64 % |
| 4 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 490 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −24 449 $ | 277 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 849 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 719 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −71 612 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 638 054 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 812 632 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 918 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 736 740 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 751 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 719 989 $ Poids 42 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 755 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +83 741 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 803 341 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 512 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 298 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.