176 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 141,3 m² · constr. 2011 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538392369500000176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
77043538392369500000176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 272 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 394 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 560 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 423 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 339 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 416 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 282 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −58 674 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 893 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, avenue Au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 454 $/m²) 140,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 648 m · Vendu 149 000 $ (1 022 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.