111 Avenue HOCHAR app. 105 app. 105 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 51,3 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538393218400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
77043538393218400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 30 % |
| 2 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 264 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 26 % |
| 3 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 495 686 $ Poids 24 % |
| 4 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 411 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 334 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −70 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 689 $ Poids 14 % |
| 9 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 352 827 $ Poids 14 % |
| 10 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 14 % |
| 11 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 907 $ Poids 13 % |
| 12 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 466 304 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.